Florida, Ultra Yüksek Gelirli Bireylerin Lüks İkinci Ev Tercihi Haline Geliyor
Yeni bir konut raporuna göre, net serveti 30 milyon doları aşan ultra yüksek gelirli bireyler (UHNW), lüks ikinci ev tercihlerinde rotayı Florida’ya çevirdi.
13 BİNİ AŞAN İKİNCİ EV
Bilgi hizmetleri firması Altrata’nın yayımladığı “Residential Real Estate 2025” isimli rapora göre, Miami şu anda ABD’de ve dünyada en fazla ultra zenginin ikinci ev sahibi olduğu şehir konumunda. Kentte, bu özel gruba ait 13 bin 211 ikinci ev bulunuyor.
Bu eğilim yalnızca ABD merkezli değil. Beauchamp Estates’in hazırladığı 2025 yılı ortası “Londra’daki Milyarder Alıcılar” raporu, zengin yatırımcıların yüzde 70’inden fazlasının Londra’daki mülklerini elden çıkarıp Miami gibi şehirlere yöneldiğini ortaya koyuyor.
MIAMI’DEKİ DÜŞÜK VERGİLER ETKEN
Miami merkezli emlak şirketi yöneticisi Maria Kuzina, “Londra merkezli bazı yatırımcılar son dönemde varlıklarını Miami’ye kaydırıyor. Lüks pazarın uluslararası alıcılarının yüzde 3 ila 5’ini İngilizler oluşturuyor” dedi. Şehir, güneşli iklimi, düşük vergileri ve sahil yaşam tarzıyla yatırımcılar için cazibe merkezi haline geldi.
Miami’nin sahil semtlerinde konutların büyük kısmı ikinci ya da üçüncü ev olarak satın alınıyor. Daily Mail’in haberine göre; emlak danışmanı Jay Batra, en büyük yabancı yatırımcı gruplarının Kolombiya, Brezilya, Rusya ve Kanada kökenli olduğunu belirtiyor.
‘MAHREMİYET ARIYORLAR’
Özellikle su kenarındaki konutlar, manzaralı daireler ve yüksek hizmet kalitesine sahip rezidanslar ön planda. Batra, “Lüks kulelerde havuz, spor salonu gibi olanaklara sahip daireler ilgi görüyor. Ev almayı tercih edenler ise özel yüzme havuzu, geniş bahçe ve mahremiyet arıyor” diyor.
Miami, 2021’de Surfside’daki bir apartmanın çökmesiyle gündeme gelen “kondominyum krizi” sonrası daha sıkı yapı denetimlerine tabi tutuldu. Bu durum birçok binanın bakım masraflarını artırırken, aidatlar da yükseldi. Bu gelişmeler, yatırımcıların konut alma iştahını kısmen azaltmış olsa da, nakit alım yapan yatırımcılar hâlâ piyasada güçlü bir şekilde varlık gösteriyor.
Bazı yatırımcılar artan sigorta ve ortak gider maliyetlerine rağmen nakit ödeme yaparak bu yüklerden kaçınmayı tercih ediyor. Batra, son satışlarından birinin tamamen nakit ödeme ile gerçekleştiğini belirtti ve bu eğilimin artmakta olduğunu vurguladı.
